Kernsanierung Kosten in Ingolstadt: Preise pro m², Musterrechnung und Förderung 2026
Mit welchen Kosten Sie bei einer Kernsanierung rechnen müssen, welche Posten am meisten ausmachen und wie viel die Förderung abdeckt – ehrlich und aus der Praxis in der Region.
Von Naim Hasanaj · Aktualisiert: Oktober 2026 · Lesedauer ca. 10 Min.
600–1.800 €
pro m² Wohnfläche (Richtwert 2026)
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Kernsanierung kostet 2026 je nach Zustand rund 600 bis 1.800 € pro m² Wohnfläche.
- Bei 140 m² sind das grob 84.000 bis 252.000 €.
- Größte Kostentreiber: Leitungen, Heizung, Dämmung, Fenster und Bäder.
- BAFA fördert Dämmung und Fenster mit 15 %, mit iSFP mit 20 % auf Kosten über 30.000 €.
Kosten pro Quadratmeter nach Sanierungsgrad
Die Spanne ist groß, weil kein Altbau wie der andere ist. Ein Haus aus den 1970ern mit trockenem Keller ist günstiger zu sanieren als ein Vorkriegsbau mit feuchten Wänden und Grundrissänderung.
Einfach
600–900 € / m²
Gute Substanz, Standardausstattung
Mittel
900–1.300 € / m²
Haus der 1960er/70er, energetisches Paket
Umfangreich
1.300–1.800 € / m²
Altbau vor 1960, hoher Standard
Marktübliche Richtwerte 2026 inklusive Material und Montage, keine Festpreise.
Die einzelnen Kostenblöcke
Unterschätzt werden meist nicht Böden und Farbe, sondern die unsichtbaren Posten: Leitungen, Abdichtung und Heizung.
Rückbau & Entsorgung
ca. 76–130 € pro m³ Bauschutt
Teurer, wenn Schadstoffe wie alte Asbestplatten oder Teerkleber gefunden werden.
Kellerabdichtung außen
ca. 12.000–25.000 €
Freilegen, Abdichten, Drainage. Hängt stark von Kellertiefe und Zugänglichkeit ab.
Fassadendämmung (WDVS)
ca. 140–220 € pro m² Fassade
Inklusive Dämmplatten, Armierung und Oberputz; Gerüst kommt hinzu.
Fenster (3-fach-Verglasung)
ca. 800–1.500 € pro Fenster
Inklusive Ausbau, Entsorgung und fachgerechtem Anschluss.
Dachdämmung
ca. 150–250 € pro m² Dachfläche
Günstiger, wenn nur die oberste Geschossdecke gedämmt wird.
Elektroinstallation komplett
ca. 80–130 € pro m² Wohnfläche
In Häusern vor 1980 fast immer nötig.
Bad komplett
ca. 15.000–25.000 € pro Bad
Für ein 6–8 m² großes Bad mit neuen Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten.
Heizung (Wärmepumpe)
ca. 25.000–38.000 €
Vor Förderung. Der Heizungstausch wird separat über die KfW gefördert.
Innenputz, Trockenbau, Böden, Maler
ca. 150–250 € pro m² Wohnfläche
Je nach Oberflächen und Grundrissänderungen.
Musterrechnung: Einfamilienhaus, Baujahr 1970, 140 m²
Annahmen: Fassade 200 m², 12 Fenster, 80 m² Dach, 2 Bäder, Keller mit Feuchteschaden, mittlerer Ausstattungsstandard.
Entspricht etwa 1.120–1.870 € pro m².
BAFA-Zuschuss auf die förderfähige Hülle mit iSFP: rund 8.000–10.500 € pro Jahr. Musterrechnung, kein Angebot.
Förderung 2026: Was der Staat übernimmt
Für Dämmung, Fenster, Außentüren und Lüftungsanlagen zahlt das BAFA über die BEG Einzelmaßnahmen 15 % der förderfähigen Kosten. Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) sind es 20 %. Seit dem 21. Juli 2026 gilt der iSFP-Bonus allerdings nur noch für den Teil der Investition über 30.000 €.
Die Energieberatung für den Sanierungsfahrplan wird mit 50 % bezuschusst. Den Heizungstausch fördert die KfW separat; wer das ganze Haus zum Effizienzhaus saniert, nutzt stattdessen den KfW-Kredit 261.
Beispiel: 40.000 € für Fassade und Fenster
Achtung: Der Förderantrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Schon der unterschriebene Handwerkervertrag zählt als Beginn.
So sparen Sie, ohne an der Substanz zu sparen
Fünf Hebel aus der Praxis, die bei fast jeder Kernsanierung in der Region greifen.
Alternative: Steuerbonus
Für selbstgenutztes Wohneigentum gibt es alternativ den Steuerbonus nach § 35c EStG. Er lässt sich nicht mit dem BAFA-Zuschuss für dieselbe Maßnahme kombinieren; was sich mehr lohnt, rechnen wir gern mit Ihnen durch.
Gewerke bündeln
Fassade, Fenster und Dach gleichzeitig machen. Das Gerüst wird nur einmal gestellt und bezahlt.
Förderung über zwei Jahre verteilen
Der BAFA-Deckel gilt pro Wohneinheit und Kalenderjahr. Große Hüllmaßnahmen auf zwei Jahre aufgeteilt können zweimal gefördert werden.
iSFP gezielt einsetzen
Der Bonus lohnt sich seit Juli 2026 vor allem, wenn eine Maßnahme über 30.000 € kostet. Bei kleineren Projekten genügt oft die Grundförderung.
Eigenleistung beim Rückbau
Tapeten, Bodenbeläge oder Einbauschränke selbst entfernen spart Arbeitsstunden. Vorher mit uns abstimmen, was sinnvoll ist.
An der richtigen Stelle sparen
Bei Oberflächen ist Standard oft genug. Bei Abdichtung, Dämmung und Leitungen nicht, denn diese Arbeiten macht man nur einmal.
Häufige Fragen zu den Kosten einer Kernsanierung
Sie möchten eine Zahl für Ihr eigenes Haus? Rufen Sie uns an.
Als grobe Spanne 84.000 bis 252.000 €. Kommen Kellerabdichtung, Dachdämmung und eine neue Heizung zusammen, landen viele Häuser aus den 1960er/70er-Jahren eher im Bereich ab 150.000 €.